ORBISInteligência Territorial Solicitar demonstração

Inteligência Territorial

De quem faz Reurb
para quem faz Reurb.

O Orbis é o ecossistema que une o levantamento topográfico, a coleta de campo, a instrução jurídica e a governança municipal em um fluxo digital contínuo, do primeiro polígono desenhado até o registro da matrícula.

Solicitar demonstração Conhecer o ecossistema
Lei 13.465/2017 Decreto 9.310/2018 Lei 6.015/1973 Assinatura ICP-Brasil · GOV.BR Reurb-S e Reurb-E

Apresentação

De quem faz Reurb
para quem faz Reurb.

Staini Alves Borges, idealizador do Orbis, mostra em menos de dois minutos como o ecossistema integra campo, engenharia e cartório.

Apresentação do sistema Orbis

O desafio real

Regularizar é devolver dignidade.
Mas quem faz Reurb sabe onde o processo trava.

A Reurb é um dos instrumentos mais potentes de transformação social do país: garante o direito à moradia, integra núcleos informais à cidade formal e amplia a arrecadação do município. Na prática, quatro gargalos travam a evolução de quase todo projeto.

  1. 01

    Desarticulação de dados

    O levantamento topográfico de campo, as informações socioeconômicas dos moradores e as exigências do processo jurídico simplesmente não conversam entre si.

  2. 02

    Retrabalho e fichas físicas

    Coleta manual porta a porta em papel: informação perdida, erro de digitação e semanas inteiras consumidas apenas com tabulação.

  3. 03

    Notas devolutivas no cartório

    Processos rejeitados pelas serventias de Registro de Imóveis por falha na qualificação dos beneficiários ou na especialidade técnica dos memoriais descritivos.

  4. 04

    Morosidade na instrução

    Tempo elevado para elaborar, um a um, notificações, relatórios sociais, editais e minutas de Certidão de Regularização Fundiária.

É exatamente para superar esses quatro pontos que o Orbis existe. Ele foi criado por quem vivencia na pele os desafios operacionais, jurídicos e topográficos da Reurb.

O ecossistema

Três camadas. Um só processo.

O Orbis elimina o abismo histórico entre o técnico em campo, o analista no gabinete e o oficial no cartório. Cada camada alimenta a seguinte, sem exportação manual, sem planilha intermediária, sem retrabalho.

Orbis Mobile

O campo na palma da mão

Aplicativo para coleta porta a porta do cadastro socioeconômico. Elimina a ficha de papel, mitiga o erro humano e valida informações e documentos diretamente com o morador, com foto e georreferência.

  • Coleta 100% digital validada em tempo real
  • Captura de documentos direto no atendimento
  • Sincronização imediata com o gabinete
Tela inicial do Orbis Mobile com o núcleo selecionado, botão de iniciar nova coleta e status de sincronização
Orbis Graphic

Topografia sem CAD

Absorve ortofotos, voos de drone e dados cartográficos em uma interface gráfica intuitiva. Advogados, analistas e gestores visualizam a demarcação de lotes e polígonos sem precisar operar software pesado de CAD ou GIS.

  • Ortofoto, drone e base cartográfica no mesmo mapa
  • Alerta automático de sobreposição de lotes
  • Do polígono ao memorial descritivo georreferenciado
Núcleo urbano · vetor sobre base cartográfica
Orbis Graphic exibindo os lotes de um núcleo urbano vetorizados sobre o mapa da cidade, com o detalhe de um lote selecionado
Orbis Web

Gestão e instrução centralizada

É onde a topografia espacializada encontra o dado socioeconômico e vira processo. Instrução completa e automatizada de Reurb-S e Reurb-E, com rastreabilidade total de cada etapa.

Automação de peçasMemoriais georreferenciados, plantas individuais, notificações de confrontantes, relatórios sociais, editais e minutas de CRF.
Auditoria em tempo realAlertas de sobreposição de lote, inconformidade cadastral, assinatura ausente e pendência documental.
Painel de controleVisão macro e por lote do avanço do Núcleo Urbano Consolidado, com indicador ao vivo para decisão do gestor.
GovernançaRastreabilidade de ponta a ponta para auditoria, prestação de contas e cumprimento de cronograma.
Visão geral do projeto
Dashboard do Orbis Web com indicadores de coletas do dia, total geral, ajustes pendentes, aprovadas e gráfico de performance
Assinatura digital

Validade jurídica plena, sem cartório físico

Com o Orbis Sign, as assinaturas são coletadas e validadas por certificado digital nos padrões ICP-Brasil, inclusive com token físico A3, e por conta GOV.BR. Termos de anuência, notificações de confrontantes, laudos técnicos e CRFs assinados sem deslocamento e sem reconhecimento de firma presencial.

Por dentro do produto

Isso não é maquete.
É o Orbis rodando.

Telas reais do ecossistema em operação, de ortofoto de núcleo a memorial descritivo assinado.

Ortofoto de alta resolução de um núcleo urbano dentro do Orbis
Ortofoto do núcleoVoo de drone e base de satélite carregados direto na plataforma.
Lista de núcleos urbanos do Orbis com total de lotes e percentual de progresso de cada um
Carteira de núcleosTodos os núcleos urbanos, com total de lotes e progresso de coleta em tempo real.
Tela de seleção de lote do Orbis Mobile com mapa salvo para uso offline
Campo sem internetMapa salvo no aparelho para trabalhar offline e sincronizar depois.
Tela de lote no Orbis com dados geométricos, mapa técnico, planta do lote e memorial descritivo assinados
Peças técnicas do lotePlanta e memorial descritivo gerados e assinados, com coordenadas dos vértices em SIRGAS 2000.
Cadastro de proprietário no Orbis Mobile com anexo de documentos por foto ou galeria
Documento no atoO agente fotografa o documento do morador e anexa na hora, sem papel.
Construtor de relatórios personalizados do Orbis com campos de núcleo, quadra, lote, coleta, imóvel e ocupante
Relatórios sob medidaMonte o relatório campo a campo e exporte para instruir o processo ou prestar contas.

Inteligência artificial aplicada

Duas inteligências.
Uma opera. A outra audita.

A LARI acolhe o cidadão na ponta e acelera a instrução processual. A PÉROLA garante a blindagem jurídica e o controle absoluto do projeto dentro da prefeitura. Juntas, cobrem o processo inteiro.

Operação · Campo · Instrução

LARI

A assistente que trabalha ao lado da equipe: confere documento, cruza dado e redige peça antes que o erro chegue ao cartório.

  • Análise documental autônomaVarredura dos documentos digitalizados no Orbis Mobile (RG, CPF, comprovante de posse e certidões), apontando inconsistência ou pendência antes do envio do processo.
  • Geração automatizada de peçasMinuta imediata de memoriais descritivos, notificações de confrontantes, relatórios socioeconômicos e editais de citação.
  • Qualificação registral préviaValidação contínua contra os requisitos dos Cartórios de RI e Provimentos das Corregedorias, assegurando especialidade objetiva e subjetiva para zerar notas devolutivas.
  • Cruzamento de dados e triagemMonitoramento ativo do banco para prevenir duplicidade de cadastro, sobreposição de área e divergência nas divisas territoriais.
  • Redação assistida de atosApoio direto na estruturação de minutas jurídicas, decretos de instauração e portarias municipais.
Governança · Compliance · B2G

PÉROLA

A inteligência auditora do ecossistema, desenvolvida para Procuradores Municipais, Comissões de Reurb, Secretários e Prefeitos.

  • Auditoria de conformidade em lotePercentual exato de dossiês instruídos e prontos para assinatura do Decreto de Instauração ou emissão da CRF, por núcleo urbano.
  • Alertas de risco jurídicoNotificação preventiva à Procuradoria sobre inconsistência grave: APP sem laudo ambiental, sobreposição de área pública e privada ou litígio pendente.
  • Métricas Reurb-S × Reurb-EPainel analítico para as Secretarias de Assistência Social e Finanças quanto à classificação socioeconômica e eventual cobrança de custas.
  • Relatório antiexigência registralAnálise preditiva do índice de aprovação antes do envio formal ao Cartório de Registro de Imóveis.
  • Relatórios executivosPareceres técnicos consolidados com um clique para respaldar decretos e portarias do Poder Executivo.
Cidadão e campoColeta no Orbis Mobile
LARITriagem e instrução
PÉROLACompliance e governança
CartórioMatrícula registrada

O que muda na prática

Antes e com o Orbis

Cinco gargalos clássicos da Reurb e o que o ecossistema coloca no lugar de cada um deles.

Processo tradicionalCom o Orbis

Coleta em ficha de papel e prancheta

Informação perdida, letra ilegível e semanas de tabulação manual.

Orbis Mobile

Coleta 100% digital

Validada em tempo real, com foto e documento georreferenciado no ato do atendimento.

Advogado manuseando CAD e GIS pesados

Dependência do técnico para qualquer consulta espacial simples.

Orbis Graphic

Interface gráfica intuitiva

A equipe jurídica visualiza lote, polígono e divisa sem instalar nada.

Semanas elaborando memoriais e minutas

Cada peça redigida individualmente, uma família por vez.

LARI

Geração automática em lote

Minutas, notificações e relatórios produzidos para o núcleo inteiro de uma vez.

Alto índice de notas devolutivas

O erro só aparece depois do protocolo, e o processo volta para o início.

Qualificação prévia

Validação antes do protocolo

Requisitos da Lei 6.015/1973 e dos Provimentos conferidos antes do envio ao cartório.

Falta de previsibilidade de prazo

Nenhuma visão do todo, retrabalho contínuo e cronograma sempre estourado.

Dashboard

Evolução em tempo real

Status de cada lote e de cada núcleo urbano, disponível para gestor e para o controle externo.

  • Sinergia jurídica e topográficaFim do descompasso entre a planta do engenheiro e a instrução do advogado.
  • Produtividade aceleradaRedução drástica do tempo entre o levantamento inicial e o registro das matrículas.
  • Aprovação cartorária eficienteMinimização do índice de notas devolutivas emitidas pelos oficiais de registro.
  • Segurança jurídica blindadaProcessos auditáveis, padronizados e aderentes à legislação federal e às normas estaduais.

Modelos de aplicação

Feito para os três lados da mesma mesa

Municípios e prefeituras

Plataforma de gestão pública territorial para acompanhar metas institucionais, garantir transparência com os órgãos de controle e acelerar a entrega de títulos de propriedade aos munícipes.

  • Painel para prestação de contas ao TCE e ao MP
  • Blindagem contra ato administrativo sem respaldo
  • Comissão enxuta gerenciando milhares de lotes

Empresas executoras de Reurb

Motor de produtividade para engenharia, arquitetura e advocacia especializada. Gerencie múltiplos núcleos urbanos e equipes de campo simultâneas com controle real de custo e prazo.

  • Vários núcleos e equipes em um só ambiente
  • Padronização do rito em todo o escritório
  • Cronograma auditável para o contratante

Consórcios e estados

Solução em escala para padronizar projetos de regularização fundiária regionalizada, com o mesmo rito técnico e jurídico replicado em todos os municípios envolvidos.

  • Rito único replicado por município
  • Comparativo de avanço entre entes
  • Base de dados soberana e rastreável

Conformidade e segurança

Construído sobre a lei,
não sobre suposição

Cada regra do ecossistema nasce do texto legal e dos Provimentos das Corregedorias Gerais de Justiça. Os dados dos moradores ficam em nuvem segura, com controle de acesso por nível de usuário e conformidade com as diretrizes de proteção de dados.

  • Lei Federal nº 13.465/2017Marco legal da regularização fundiária urbana e rural
  • Decreto Federal nº 9.310/2018Normas gerais e procedimentos aplicáveis à Reurb
  • Lei nº 6.015/1973Lei de Registros Públicos e especialidade registral
  • Provimentos das CorregedoriasParametrizável por estado, conforme a CGJ local
  • ICP-Brasil e GOV.BRAssinatura digital com validade jurídica plena
  • Nuvem auditávelAcesso por nível de usuário e trilha completa de auditoria

Antes de perguntar

As dúvidas que sempre aparecem

O sistema atende ao padrão do meu cartório local?

Sim. O Orbis é parametrizável para absorver as exigências técnicas e os Provimentos específicos da Corregedoria Geral de Justiça de cada estado. O rito é ajustado à serventia com a qual você trabalha.

Preciso contratar especialistas em TI para operar?

Não. O ecossistema foi pensado por operadores jurídicos e topógrafos para ter navegação fluida e intuitiva, sem curva complexa de aprendizado. Quem já faz Reurb reconhece o fluxo na primeira tela.

Como fica a segurança dos dados dos moradores?

A plataforma adota armazenamento seguro em nuvem, com controle de acesso por níveis de usuário e conformidade com as diretrizes de proteção de dados. Todo processo fica rastreável para prestação de contas perante os Tribunais de Contas e o Ministério Público.

O Orbis atende Reurb-S e Reurb-E?

Sim. A instrução processual é completa e automatizada para as duas modalidades, com painel estatístico de classificação socioeconômica das famílias para as Secretarias de Assistência Social e de Finanças.

Serve para prefeitura ou para empresa executora?

Para as duas, com painéis distintos. O município ganha governança, compliance e transparência pela PÉROLA; a empresa executora ganha produtividade e controle de custo e prazo em múltiplos núcleos simultâneos. Consórcios intermunicipais e estados usam o ecossistema para padronizar projetos regionalizados.

Como funciona a assinatura dos documentos?

Nativamente, por certificado digital ICP-Brasil ou por conta GOV.BR. Termos de anuência, notificações de confrontantes, laudos técnicos e Certidões de Regularização Fundiária são assinados sem deslocamento e sem reconhecimento de firma presencial.

Demonstração guiada

Veja o Orbis rodando
no seu núcleo urbano

Apresentamos o ecossistema com um caso real da sua realidade: da coleta em campo à minuta de CRF pronta para o cartório. Sem compromisso e sem instalação.

  • Demonstração conduzida por quem opera Reurb
  • Aplicável a Reurb-S e Reurb-E
  • Retorno em até um dia útil
WhatsApp (86) 99944-6993 contato@orbisterritorial.com.br

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